1.人防车位：开发项目根据《人民防空法》的要求，建设具有预置防护功能的地下室（又称之为 “防空地下室”），战时供人员或物资掩蔽用，平时可用作停车场等。如将其划设停车区范围的车位也俗称“人防车位”，产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家。在战时或重大灾难时用于躲避居民。
       2.普通车位：是在没有预置防护功能的普通地下室内划设的停车位，如属于开发商规划销售的普通地下室，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。
       3.人防车位与普通车位的区分：只要区分清楚了防空地下室与普通地下室，就能基本分清人防车位与普通车位。
      从专业角度区分：
      第一，从建筑形式上看是否有战时出入口，防毒通道和密闭通道。
      第二，从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
      第三，从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
       从非专业角度区分：
       第一，独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
       第二，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护密闭门和密闭门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
       第三，有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。